2021年房地产估价师备考进行时,建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点,希望能够对大家的复习有所帮助。
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房地产区位因素可以分解为:
4.周围环境
(1)大气环境:空气质量的好坏关系人体健康。房地产所处地区的空气中是否有难闻的气味、有毒有害物质和粉尘等,对房地产价格有很大影响。公共厕所、垃圾站、化工厂、钢铁厂、屠宰厂、酱厂等都可能造成空气污染,凡接近这些地方的房地产,价格通常较低。(全国的雾霾天气,PM2.5指数进入民众日常生活视野,河北等高污染城市,可能会有更多的人逃离)
(2)水文环境:地下水、沟渠、河流、江湖、海洋等的污染程度如何,对其附近的房地产价格也有很大的影响。
(3)声觉环境:交通运输工具(如汽车、火车、飞机、船舶)、社会人群活动(如农贸市场、中小学、游乐场、展览馆等人们的喧闹声、吆喝声、高音喇叭声)、工厂等,都可能产生噪声,会干扰人们休息、工作和学习。对住宅、办公、旅馆、学校、科研等类房地产来说,噪声大的地方,房地产价格较低;噪声小、安静的地方,房地产价格通常较高。(相关知识中声环境级别分类)
(4)视觉环境:房地产周围安放的东西是否杂乱,例如电线杆、广告牌、标示牌等的竖立状态和设计是否美观,建筑物之间是否协调,公园、绿化等形成的景观是否赏心悦目,都会对房地产价格有影响。
(5)卫生环境:清洁卫生状况,包括垃圾堆放等情况,对房地产价格也有影响。
(6)人文环境:人文环境包括该房地产所在地区的声誉、居民特征、治安状况、相邻房地产的利用状况等。声誉好、居民素质高、生命财产均安全地区的房地产价格必然高于其他地区的房地产价格。
此外,房地产所在地区的绿地率、容积率、建筑密度、建筑间距等也反映了其环境状况,它们的高低或大小对房地产价格也有影响。
总结:本节的考点,主要集中于对三类自身因素(实物、权益、区位)的区别。
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