2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。
税收制度政策(掌握)——税收工具
(1)新开征、暂停征收、恢复或者取消征收房地产税收，提高或者降低税率或税额标准等，会对房地产价格有影响。
(2)不同种类的房地产税收，导致房地产价格变动的方向、程度和速度是不尽相同的。
(3)按照征收环节，可分为房地产开发环节、交易环节和保有环节的税收。
| 包括税目 | 作用机理（理解） | 短期内的作用结果（自己要会推理） |
| 房地产开发环节的税收 | 耕地占用税、企业所得税 | 增加开发环节的税收，增加开发成本，推动价格上涨 | 卖方市场，成本上升转嫁给消费者，价格上升；减少开发环节的税收难以使房地产价格下降，主要会转化为房地产开发商的“超额利润”；买方市场，成本上升会压缩开发商的利润，但是价格难以上涨 |
| 房地产交易环节的税收（流转环节） | 契税、土地增值税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、印花税 | 向卖方征税，税收增加会使房地产价格上升；向买方征税，税收增加会抑制需求，使价格下降 | 卖方市场：增加卖方的税收可以转移给买方，价格上涨
买方市场：增加卖方的税收使卖方收益减少而价格不变；减少卖方的税收，使价格下降 |
| 房地产持有环节的税收（可同时影响供需） | 城镇土地使用税、房产税 | 增加税收，增加房地产的使用成本，会使需求者倾向于购置较小面积的房产，抑制投资和投机需求，导致价格下降 | 抑制房地产需求、减少囤积、增加供给 |
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