2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

房地产实物、权益和区位的含义

1.房地产实物的含义(考点在相关知识部分)

房地产中看得见、摸得着的部分，如，土地形状、地形、地势、地质、土壤、平整程度等，建筑物外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等。认识房地产实物，需要测绘、建筑、设备等专业知识。

房地产实物是有形的实体、实体的质量、实体组合完成的功能。以一幢房屋为例，其有形的实体，如结构，是砖木的、砖混的、钢筋混凝土结构或者钢结构的;实体的质量，如优良工程，合格工程;组合完成的功能，如空间布局如何，户型如何。2.房地产权益的含义(掌握)

★房地产中无形的、不可触摸的部分，是依附在房地产实物上的权利义务。★房地产权益包括：

①拥有的房地产权利。——拥有的是所有权还是使用权。

②该房地产权利受其他房地产权利的限制情况。——抵押权、租赁权或地役权(他项权利)。

③该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况。——房地产使用管制(对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的限制)(规划因素)，相邻关系(相邻权)、被人民法院查封、异议登记等而使房地产使用或处分受到限制。

②和③要能区分。

④额外的利益或好处。——住宅带有上学指标(如学区房)、可落户口，电梯广告、屋顶或外墙面可租售给广告公司做广告获取经济收入。

⑤相关债务。——那些通常只认房地产而不认人的债务，如拖欠的建设工程价款、物业费、供暖费、水电费、房产税等。

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