2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价案例与分析的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

房地产估价报告写作的文字要求

知识点：对词义的要求

1.用词准确

这是对词义的基本要求，要善于根据内容表达的需要，在众多同义词、近义词中选用最确切的语词，以准确地表现事物的特征和作者要表达的意图。

例如下面这三种表达方式中的用词：

“这里有可能成为繁华商业区”

“预计这里将成为繁华商业区”

“这里必然会成为繁华商业区”

用词的强度不同，表达的意思也不同。

又如，对房地产开发企业销售业绩做出判断，可以在短期内的销售率数据的基础上采用“比较理想”表达或根据实际情况选择最能准确表达实际情况的其他表达。但不能口语化“好得不得了”表达。

2.语义鲜明，不能含混不清、模棱两可

表达分寸的词语，比如范围、程度、条件等，在房地产估价报告中都会经常使用，要有客观恰当的把握。不能使用“大概”、“可能”等字样，特别是估价结论，不能模棱两可。

例如：“估价对象房地产每平方米建筑面积的价格大约在4000元左右。”“大约”这样的词出现在市场分析中是可以的，但在估价结论中是不妥当的。有时估价人员确实不能确定估价结论的具体数额，不妨说：“估价对象房地产每平方米建筑面积的价格在3900～4100元之间。”这样的表述比“大约”要确定得多，毕竟可以确定价格的变动范围。

【考点】

指错题：最终估价结果大约7500元/平方米，错误。

3.用词不可带有较强烈的感情色彩

估价报告用词的褒贬要得当，尽量使用中性的词汇，避免采用过于华丽的词藻。

例如有的估价报告这样写：“该公司上下努力、团结奋进、勇于开拓、奋力拼搏，在过去几年中取得了令人瞩目的成绩。”“工人们大干快上，整个工地呈现出一派热气腾腾的景象。”所述事实不能说与形成估价结论无关，但应该改用比较中性的、冷静的、叙述性的口气。

例如改为：“从财务报告可见，该公司过去几年的经营业绩比较理想。”(下面可具体引用财务报告的一些主要指标，例如利润、资产负债率等。)这样用数据说话，就比简单地用带有感情色彩的评语有说服力。

又如，“该地区发展潜力与其他地区相比，不可同日耳语”，这样过分褒此贬彼的做法也是不可取的。

4.用词简练、标准，不堆砌、不生造

例如有的估价报告连用几个“最高级”来形容估价对象，有的估价报告采用一些非标准的用语或是受港台用语的影响。比如将“素质”写为“质素”(香港地区的习惯用法)，或是用动词作形容词：“这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常吸引。”(应为：“非常有吸引力。”)网络语言、火星语不能使用。

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