2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价案例与分析的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

居住房地产估价的技术路线及难点处理

主要把握三点：

1.估价技术路线主要和选用方法有关，所以主要是比较法、收益法、成本法的技术路线。

2.结合估价目的考虑

3.特殊情况的处理

(1)整幢楼的处理

(2)保障性住房的处理

由于居住房地产的自用性、社会保障性、交易规模小但市场交易量大等特征，因此对住宅房地产进行估价非常普遍。委托人一般主要基于了解住宅的市场价值、抵押价值、租赁价值、征收补偿价值等目的而委托估价机构进行估价。

居住房地产估价既有单套或几套的零散估价，也有整体的估价，由于居住房地产具有产权多样性、产品多样性的特点，因此估价人员在对居住房地产进行估价时，应充分了解和分析估价对象的基本事项，遵循相应的估价技术路线，选择适当的估价方法进行估价。

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