2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价案例与分析的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

商务办公房地产估价的常用方法

商务房地产的估价可以采用收益法、比较法、成本法等。

(1)收益法

由于商务办公房地产通常采用出租经营，因此收益法是商务办公房地产估价最为常用的方法之一，其主要的工作是测算商务办公房地产的净租金和收益率。净收益的测算与出租型商业房地产类似。收益率的确定应区分不同类型、档次的商务房地产，如甲级写字楼的收益水平会高于乙级、丙级写字楼。

(2)比较法

商务办公房地产的转售转租比较频繁，因此较易获得可比实例，所以比较法也是商务房地产估价的一种常用方法。比较法不仅用于商务办公房地产转让价格的测算，很多情况下用于租金的估算。

(3)成本法

在商务办公房地产的抵押估价时，出于安全、保守的考虑，也会用到成本法作为辅助估价，

此外在建工程的评估往往应用成本法。

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