如果你想攀登高峰，切莫把彩虹当作梯子。2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价案例与分析的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

工业房地产估价的常用方法 

(一)成本法

工业房地产估价时采用较多的是成本法(主要方法)。

标准厂房建造费用宜采用重置价格的思路，如可以制定当地统一的厂房建筑重置价格表，

非标准厂房建造费用的确定有两个主要途径：

一是依据建设工程计价定额，结合图纸、材料价格、取费标准等测算;

二是参照类似非标准厂房的工程造价，结合跨度、柱距、高度等修正，修正参数由经验得出。

(二)比较法

工业房地产通常缺少同类房地产的交易实例，特别是非标准厂房，更不易在同一供需圈内找到符合条件的可比实例，所以一般不具备采用比较法估价的条件。但在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，这些标准厂房的租售实例(特别是出租实例)通常较多，可以考虑采用比较法估价。

(三)收益法

如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，则可以考虑采用收益法估价，但这种剥离通常有一定的难度，特别是难以准确区分厂房和设备各自产生的收益。

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