如果你想攀登高峰，切莫把彩虹当作梯子。2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价案例与分析的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

最高最佳利用分析

最高最佳使用必须同时满足以下4个条件：①法律上许可;②技术上可能;③经济上可行;

④价值最大化，并且按照以上顺序进行筛选。当估价对象已经做了某种使用，则在估价时应根据最高最佳利用原则对估价前提做保持现状、装饰装修改造、改变用途、重新开发等的判断和选择。

针对本估价对象，从上述四个方面进一步分析：根据估价对象《房地产证》记载用途为工业，估价对象实际用途也为工业，符合法定规划用途，满足“法律上许可”原则，若转变用途将与“法律上许可”相冲突;根据估价人员对周边房地产调查，估价对象目前的开发规模、建筑形态、成新及内外部装修状况均属正常合理范围，且使用正常，若对估价对象进行重新开发或装饰装修改造，虽然在“技术上可能”，但不符合“经济上可行”。

估价对象位于××公路××号内，工业配套设施较齐全，产业集聚度较高。估价对象开发利用情况与园区总体规划相符合，已达最高最佳利用。

因此，经全面分析认为对现有房地产保持现状、继续利用为最为有利，以保持现状、继续利用为前提进行估价为最高最佳利用方式。

注意这部分容易出改错题或指错题。此部分可学习借鉴。

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