通过云端的道路，只亲吻攀登者的足迹。2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价案例与分析的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

房地产价格和价值考点

1.问答题考点：挂牌价格和成交价格

(1)挂牌价格

挂牌价格简称挂牌价，是出售房地产时公开标出的要价，即公布的卖方的要价成报价、开价。它不是成交价格，且通常高于成交价格。挂牌价的优点是公开透明、容易获得，缺点是不是真实成交价，因此一般不能作为估价的依据，但可作为了解市场行情的参考。

挂牌价通常随着市场行情而上下变动，如挂牌价一开始可能较高，但经过一段时间无人问津后，卖方可能会调低挂牌价;而当意向购买者很多或市场越来越火时，卖方可能会调高挂牌价。挂牌价与成交价之差称为议价空间，它越小，说明市场越景气。而当市场越不景气时，一方面挂牌价会越低，另一方面议价空间会越大。

(2)成交价格

成交价格也称为实际成交价，简称成交价，是在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。它是已完成的事实，是个别价格，通常随着交易者对交易对象和市场行情的了解程度，出售或购买的动机或急迫程度，交易双方之间的关系，议价能力和技巧，卖方的价格策略等的不同而不同。

往年考点：问挂牌价格和实际成交价格哪个可做可比实例?

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