通过云端的道路，只亲吻攀登者的足迹。2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价案例与分析的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

房地产估价概论中可能的考点

单选题会考：1)价值分配。①把包含土地价格和建筑物价格在内的房地产成交价格或购买价款(如通常所说的房价)，把包含土地收益和建筑物收益在内的房地产租金(如通常所说的房租)，把评估出的包含土地价值和建筑物价值在内的房地产价值，在土地和建筑物之间进行;②把采用成本法测算出的一个住宅小区的平均房价，在各楼幢、单元、楼层、朝向、户型之间进行分配;③把采用成本法测算出的一个开发区或土地一级开发片区的平均地价，在开发完成后的各宗土地之间进行分配;④把一宗土地的价格或价值在其上建筑物的各单位(套)之间进行分配，即所谓“高层建筑地价分摊”。

往期考点回顾：把房地产的总体价值在其不同部分之间进行分配;把一整块土地的价值在不同用途房地产的分配;商业房地产不同楼层价值在兄妹之间的分配;房地产合并不同地块价值的共享;楼顶广告利润在业主间的分配。

2)房地产价值提升评估业务。例如，对房屋进行更新改造、改变用途、增加容积率、将相邻房地产合并等带来的房地产价值提升评估。

3)房地产价值减损评估业务。例如因环境污染、工程施工、修改城乡规划、工程质量缺陷、房地产分割等造成的房地产价值减损评估。

近几年常考损害价值评估，如规划变了对房地产开发商的补偿;屋面漏水对业主的补偿;房屋出现局部基础沉陷，部分墙体开裂等质量问题的赔偿。

4)相关经济损失评估业务。例如因征收、征用房地产、房地产损害或对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估。这个在单选题中常考。

5)房地产咨询业务。

2.问答题或单选题考点：鉴证性估价与咨询性估价的区别?

鉴证性估价(或称为公证性估价、证据性估价)是向委托人提供的，估价报告供委托人给第三方使用，起着价值证明作用的估价，如为证券发行、上市公司关联交易、房屋征收补偿、房地产抵押贷款、人民法院强制拍卖房地产提供参考依据的估价。

咨询性估价(或称参考性估价)是向委托人提供的，估价报告供委托人自己使用的估价，如为委托人出售房地产确定要价、购买房地产确定出价提供参考依据的估价。

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