2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网为考生整理了房地产估价师《房地产基本制度与政策》的相关考点，希望能够对2021年房估考生的复习有所帮助。

房地产交易的基本制度

《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。

(一)房地产价格申报制度

房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

房地产转让以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

产权转移手续，以如实申报成交价格为前提。

通过对房地产成交价格申报管理，既能防止房地产价格大起大落，又能有效防止交易双方为偷逃税费对交易价格做不实的申报，保证国家的税费不流失。

(二)房地产价格评估制度

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。

【例题】在我国，房地产价格评估制度是根据(　)确立的一项房地产交易基本制度。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.政府规范性文件

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是房地产交易的基本制度。《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。《城市房地产管理法》属于法律。参见教材P119。

房地产价格评估人员资格认证制度

房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。否则，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。

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