2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网为考生整理了房地产估价师《房地产基本制度与政策》的相关考点，希望能够对2021年房估考生的复习有所帮助。

房地产转让的分类

1.根据转让的对象，房地产转让可分为地面上有建筑物的房地产转让和地面上无建筑物的房地产转让(又称为土地使用权转让)。

2.根据土地使用权的获得方式，房地产转让可分为以出让方式取得土地使用权的房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。

3.根据转让的方式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式。有偿转让主要包括房地产买卖、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、继承等行为。

【例题】下列行为中，不属于房地产有偿转让的是(　)。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是房地产转让概述。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。而本题考查的是有偿转让，继承是无偿转让。参见教材P121～122。

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