2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网为考生整理了房地产估价师《房地产基本制度与政策》的相关考点，希望能够对2021年房估考生的复习有所帮助。

房地产抵押的概念

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

概念辨析：

1.预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构带其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款机构作为偿还贷款履行担保的行为。

2.在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

【例题】在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房地产抵押的概念。在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。参见教材P142。

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