为何每一个房地产的价格都不相同呢？即使是一个城市中的房地产也是有很大的差异，而造成这种差异的因素我们称作房地产价格影响因素。

房地产影响因素，根据影响方向不同可以分为：增值因素和贬值因素；根据影响程度不同分为：主要因素和次要因素；又因为房地产价格影响因素众多而复杂，将其分为房地产自身因素和房地产内部因素两大类：

房地产自身因素包括：房地产实物因素、房地产权益因素和房地产区位因素；

房地产外部因素包括：人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素和其他因素。

一、房地产实物因素

1.土地实物因素：土地面积、土地形状、地形地貌、地质、土壤、土地开发程度

2.建筑物实物因素：建筑规模、建筑外观、建筑结构、设施设备、装饰装修、空间布局、建筑性能、新旧程度

二、房地产权益因素

房地产权利及其行使的限制；房地产受相邻关系的限制

三、房地产区位因素

1.位置：方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层

2.交通

3.外部配套设施

4.周围环境：自然环境、人文环境、景观、其他周围环境

四、人口因素

人口数量；人口结构；人口素质

人口增长率＝本年人口增长绝对数/年平均总人数×1000‰

五、制度政策因素

房地产制度政策；金融制度政策；税收制度政策；有关规划和计划；有关特殊制度政策

六、经济因素

经济发展；居民收入；物价变动；利率升降；汇率变化

七、社会因素

政治安定状况；社会治安状况；房地产投机

八、国际因素

世界经济状况；国际竞争状况；国际政治状况；国际冲突状况

九、心理因素

购买或出售时的心态；个人的欣赏趣味或偏好；时尚风气、跟风或从众心理；接近名家住宅的心理；讲究风水或吉祥号码

十、其他因素

科技因素；行政隶属变更；重要政治人物的健康状况

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