2021年房地产估价师考试大纲已发布。2021年房地产估价师《土地估价基础与实务》第五章考试大纲内容整理如下，供房估考生学习参考。

《土地估价基础与实务》科目

第五章 宗地估价实务

本部分的考试目的是测查应试人员对宗地估价业务受理、基本事项确定、土地价格定义、资料收集、现场勘察、市场调查与分析、土地估价实例及相关标准调查、估价方法选择、结果分析与确定、估价报告撰写与审核等宗地估价实务的了解、熟悉和掌握程度。

第一节 宗地估价业务受理

一、宗地估价业务受理途径

二、宗地估价业务受理程序

三、宗地估价委托协议（合同）的主要内容

四、宗地估价业务服务的主要方向

第二节 宗地估价基本事项确定的内容

一、估价目的确定

二、估价对象的界定与描述内容

三、估价期日的设定

四、土地估价中特别事项的内容与界定

第三节 土地价格定义的界定

一、地价定义的核心构成要素及阐述要求

二、地价定义中各要素内涵的设定要点与依据

第四节 宗地估价对象资料收集

一、估价对象资料的基本类型

二、估价对象资料收集的方法与要求

三、产权资料的内容及收集要求

四、土地现状利用及规划利用资料的内容及收集要求

五、土地开发程度及基础设施资料的内容及收集要求

六、地上建筑物的内容及收集要求

七、在建工程的内容及收集要求

八、土地交易、租赁及其他相关经营资料的内容及收集要求

第五节 宗地估价现场勘察

一、现场勘察的目的

二、现场勘察的基本内容

（一）宗地坐落位置、四至及相邻关系勘察

（二）土地自然条件勘察

（三）土地环境质量勘察

（四）土地基础设施条件勘察

（五）土地利用状况勘察

（六）地上建筑物及其他附着物状况勘察

（七）土地经营与收益状况的调查

（八）土地利用限制性因素调查

（九）周边土地利用状况调查

三、现场勘察的方法与要求

四、现场勘察用表的构成与填写要求

第六节 土地市场调查与分析

一、土地市场调查的目的

二、土地市场分类

三、土地市场调查的基本内容

（一）土地需求影响因素调查

（二）土地供给影响因素调查

（三）土地需求量、需求潜力及其变化趋势调查与分析

（四）土地供给量、供给潜力及其变化趋势调查与分析

（五）土地市场供需及其对地价变动的影响分析

四、土地市场调查的方法与要求

第七节 土地估价实例及相关标准的调查

一、估价实例的类型与特征

二、估价实例真实性、可靠性的基本要求

三、估价实例调查获取方法

四、市场比较法中比较实例的调查内容及规范

五、收益还原法中租金实例、经营收益实例、经营成本实例的调查内容及规范

六、剩余法中不动产售价实例、建筑开发成本相关标准与实例的调查内容及规范

七、成本逼近法中征地区片综合地价标准、土地取得成本实例、土地开发成本实例的调

查内容及规范

八、公示地价有效性及公示地价体系调查收集的基本要求

九、其他相关取费标准调查的内容与基本要求

第八节 土地估价方法选择

一、估价目的与适用原则、方法的相关性分析内容

二、估价对象状况与估价方法适宜性分析的内容

三、估价资料与估价方法可行性分析的内容

四、估价技术思路确定的原则

五、估价方法的选择原则与要求

第九节 宗地估价结果分析与确定

一、估价结果检查、调整的内容

（一）对估价过程的检查、调整

（二）对不同方法估算值的检查、调整

（三）对引用数据及参数确定的审查

二、估价结果检查、调整的基本要求

（一）适应性分析

（二）准确性分析

（三）可靠性分析

三、土地最终估价值确定的方法

第十节 土地估价报告撰写

一、土地估价报告的作用

（一）描述估价对象

（二）记述估价过程

（三）反映估价成果

二、土地估价报告的类别

（一）土地估价报告

（二）土地估价技术报告（评估工作底稿）

三、土地估价报告的主要内容

（一）土地估价报告的主要内容

（二）土地估价技术报告（评估工作底稿）的主要内容

四、土地估价报告的形式

五、土地估价报告的规范格式

六、土地估价报告的使用规定

七、土地估价报告的归档和档案管理要求

第十一节 土地估价报告审核

一、土地估价报告审核的目的

二、土地估价报告审核的内容

（一）估价人员资格

（二）估价对象界定与描述

（三）估价所依据的资料的质量

（四）估价假定前提和限制条件

（五）地价定义

（六）估价依据和估价原则

（七）地价影响因素及相关分析

（八）估价技术路线、方法选择及运用

（九）地价确定的理由

（十）估价结果及分析

（十一）估价报告的逻辑性和一致性

1.掌握宗地估价业务受理途径、程序；

2.熟悉宗地估价委托协议（合同）的主要内容；

3.掌握估价目的、估价对象、估价期日的界定；

4.掌握地价定义的核心构成要素及其设定要求与依据；

5.掌握估价对象资料的基本类型、收集方法及要求；

6.掌握现场勘察的基本内容、方法与要求；

7.掌握土地市场分类、调查的内容、方法与要求；

8.掌握估价实例的类型及特征；

9.掌握估价实例及相关标准的调查；

10.掌握土地估价方法选择需要考虑的因素、原则与要求；

11.掌握估价结果检查、调整的基本要求和土地最终估价值确定方法；

12.掌握土地估价报告基本构成、各部分撰写内容与要求；

13.掌握土地估价报告审核的内容；

14.熟悉土地估价原则与估价目的、估价方法选择及估价过程和估价结果之间的关系；

15.熟悉不同估价目的、不同情况下，地价定义的要点；

16.熟悉不同类型资料的内容及收集要求；

17.熟悉不同内容的现场勘察要求；

18.熟悉土地市场及其对地价变动的影响分析；

19.熟悉不同估价方法中所需实例、标准的调查内容、方法及规范；

20.熟悉土地估价方法选择中相关性、适宜性、可行性分析的内容；

21.熟悉估价结果检查、调整中的适应性、准确性、可靠性原则；

22.熟悉土地估价报告的类别，形式与使用规定等；

23.熟悉土地估价报告审核的要求、土地估价报告审核的目的；

24.了解宗地估价业务服务的主要方向；

25.了解现场勘察用表的构成与填写要求。

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