房地产分家析产的需要：
1.房地产分割一般不宜实物分割，而用价值分割。
2.实物分割+差价 “多退少补”。
3.土地：等值基础上面积不等的划分，或按面积平均分割+差价 “多退少补”。
4.房屋分割，实物分割+差价 “多退少补”。
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