房地产转让概述

(一)房地产转让的概念

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

其他合法方式主要包括下列行为：

(1)以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;

(2)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的;

(3)因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;

(4)以房地产抵债的;

(5)法律、法规规定的其他情形。

房地产转让的实质是房地产权属发生转移。

房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

(二)房地产转让的分类

1.根据转让的对象，房地产转让可分为地面上有建筑物的房地产转让和地面上无建筑物的房地产转让(又称为土地使用权转让)。

2.根据土地使用权的获得方式，房地产转让可分为以出让方式取得土地使用权的房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。

3.根据转让的方式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式。有偿转让主要包括房地产买卖、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、继承等行为。

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