【例题】下列表述中，不正确的是(　)。

　　A.在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地时可以一同处分

　　B.在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

　　C.在缴齐土地使用权出让金并实施完征收工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

　　D.在交付商品住宅时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产抵押权的实现。选项C错误，房地产项目的转让，需满足如下条件：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让;(2)按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投人房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。参见教材P122。

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