记得有一句话是这么说的：“人这一生，一定要做几件让自己年老后回想起来可以感动自己的事。”我想考房估的这段经历应该可以算作一件。

备考过程中，得到建设工程教育网各位老师的讲解和提点，考友们的鼓励，也看过一些前人所写的考试经验，并从中受益。考友群里也有没完全通过的小朋友要求深圳力哥介绍下学习方法。我四科5本书前前后后总共认真准备了8个月，都一次性通过了，成绩在68分和79分之间，也算比较安全地征服了房估，因此打起精神提笔做一个算是经验分享吧。

我为什么要考房估？

首先通报下我的大概考试情况，十二年前考完另一个证后就打算考房估，后来一直没有正式实施。去年7月份很偶然的一件事触动了我考房估的念头，报名后大概提前两个月开始正式准备。《制度与政策》和《相关知识》两本书复习了一遍后，《开发管理》只复习了5章就只剩一个星期要考试了，果断放弃。剩下一个星期集中精力加强制度和相关，最后考了68分。2017年的的制度和相关是近十年来通过人数最少的一年，全国只通过1100多人，一个30人的考场可能只有1-2个人通过，想想有点后怕。好在我算是安全通过了，否则然后，可能就没有今年的然后了。

房估考试准备历程

2018年大概提前6个月开始准备剩下3科：《开发管理》、《理论方法》和《案例分析》。我当时是这么盘算的，17年的两本书用了2个月准备，平均一本书用时一个月，那么18年准备3本书用6个月，平均每本书2个月应该是足够了，后来发现如果再多一个月多做几套试题模拟会更有把握。我每科只做过1或者2套往年的试题，试题练习偏少了。

关于复习时间的安排因人而异，每个人的基础不同，专业背景不同，有没有从事过估价实务的经验也不同，所以总的一个建议就是越早准备越好。对于像我这种没有从事过估价实务工作的考试者来说，如果一次准备四科的话，起码要从12月份公布上一年的成绩后就立刻行动，也就是每本书预留比较充分的接近2个月的时间，最后再预留1个月通过做历年试题进行总复习。

我2018年所考的三科的分数分别是开发74分，理论79分和案例72分，说实话，比我预估的成绩要好。据说2018年的开发是史上最难的一年，很多准备的很充分的考友考完躲在宾馆哭了。我考完开发也十分沮丧，估计很有可能及不了格。今年运气也不太好，第一门考开发时坐在最后一排，身后1米处坐了个有咽炎的监考老师，整个考试过程中不停在咳嗽，严重影响了我的情绪和发挥，建议相关部门是不是应该给监考老师做个考前体检，这是玩笑话。

房估考试几门课程简单评价

开发这门要多说几句，建设工程教育网的王竹梅老师教的是很不错的，但这一门因为有两道计算题，也是有相当难度的，而且用王老师的话就是每年大部分考生这一门是根本做不完的。我考前这一门准备的很充分，一共做过2016和2017年的两套试题，客观题的80分有接近90%的正确率，计算题练到后面也能做个七七八八，有时完全正确，有时错点过程。但今年的第一道计算题考了个对我来说比较冷门的公式，还设置了几个难点，把我卡住了，也严重影响了第二道我非常熟悉的题型的计算题的时间。第二道计算题一般是考现金流量表的填写，和财务净现值、内部收益率的计算，非常非常耗时，一定要留足时间！一般第二道计算题的题干会给到20个左右的数据需要计算或使用，也要非常非常细心，漏一个或错一个数据结果肯定错，即使给一点步骤分也非常影响得分率。我的建议是做两道计算题之前先大概浏览下两道题的题干，不一定按题目顺序，一定要先从最有把握的那一道做起，没把握的实在来不及就果断放弃，起码不能把过多时间耗在上面。顺便再说句关于王老师的题外话，王老师在讲课过程中反复强调开发这门课很难，搞得我有段时间脑子里不断盘旋的就是一个“难”字，甚至产生了畏难情绪。王老师强调考试难当然是出于让考生引起重视，我相信只要按照网校的教学进度和自己的复习计划扎扎实实做足了功课，难就变成易了。备考是一个长期过程，会面临各种问题和困难，一定要有坚定的信心和坚持到底的决心。一要扎实学，二要有自信！

理论和案例这两科我也简单做个点评，建设工程教育网的王胖老师教的是理论方法这门课，他是非常认真和敬业的老师，对专业的理解和讲解也非常透彻，可能就属于人们常说的学术型靠谱男吧。案例这门课花的时间最少，学完以后就6个字：“没底、没底、没底。”考完以后也不知道能估多少分，抱着及格万岁的心态等待结果。这两门课只要按照网校进度和自己的计划把该花的时间都花到，我认为安全通过也是顺其自然的事。

房估考试学习方法分享

下面讲讲我的复习方法，我每门课的复习方法基本是一样的。每一章的第一轮复习都是先看一遍教材，再听一遍网校精讲班的视频，接着做一套各章题库的基础练习题后进入到下一章。第二轮也是先看一遍教材，再听一遍习题讲解班的视频，然后做一套题库里各章的提高练习题，一本书如此两遍后，做一套前一年的试题，这门课就算比较系统扎实地初步复习完了。

所有要考试的科目都系统复习完一遍后，第二大轮复习把串讲班和试题班的视频按科目按章分别听一遍，然后再做一套历年的试题。这里需要指出的是，在听习题班和试题班的视频前要把所对应的习题和试题自己先做一遍，这样才会事半功倍，绝对不能偷懒直接听视频。

另外需要特别提醒的是，网校的答疑板很有价值，一定要充分利用。很多考友可能忽视了这个功能。根据我的体会，答疑板的老师非常专业和高效，这种互动式的问答方式非常有利于搞清疑问，加深理解，巩固知识。答疑板的老师百分百会在提问的当天最多24小时内给予答复，为网校竖个大拇指，这样不会忘记自己提过的问题，对疑问可以快速解决，快速记忆。

需要指出的是，房估考试是有相当难度的考试，要想全科通过不下苦功夫几乎是不可能的，因为涉及的科目和知识点太多太多，大大小小的公式应该就有上百个。我看了份某网校公布的数据是2017年报考人数高达5-6万人，通过了2800，按这么计算的话，通过率只有5%。比较普遍的说法房估考试的通过率在8-10%之间。网上看到有人说只用了1-2个月就一次性全科通过，考过房估的大叔我只能一笑了之。除非拥有非常相关的专业知识背景和估价实务经验，1-2个月啃下5本书对正常人应该都是不太可能的。当然，我看到有的考友说把制度和相关的书看了6遍，把近十年的试题都反复做了5遍，我认为也是没有这个必要的，关键是要安排合理的学习计划，总结运用适合自己的学习方法，在学习的过程中尽量通过理解式的记忆，把每一个知识点真正搞明白。

最后给刚接触房估考试考友的一点建议是，因为房估考试的各科难度确实有一年难一年易的大小年之分，建议第一次就报考和准备4科，我认为这样两年内备考的几率起码可以提高50%。

结束感言

再写几句题外话，建设工程教育网的一位花了三年时间备考的热心女考友建了个小型考友群，刚建群的时候群主说：“我备考的三年中每一天都在看书。”这句话本身对我就是一种激励。另一位安徽的群友今年还剩第3和第4两科，她在考前的最后一个月里，每天凌晨5点半在群里打卡，鼓舞大家早起备考，而且30天里雷打不动，对群里每一个人都是一种莫大的感召。当你通过努力成功考过以后，在难以名状的喜悦之情下回忆起过程中的这些点滴，真的是人生中的一些珍贵记忆。

就写这么多了，别的也不多说了，看完我的分享后，你要做的就是现在就拿起教材或打开视频开始备考，对，就是现在，NOW!

深圳力哥--2018年12月16日

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