房地产估价师
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2018年房地产估价理论与方法各章节考情分析（第一章）
距离2018年房地产估价师考试只有不到两个月的时间，房估备考需要提高效率。建设工程教育网（www.jianshe99.com）老师结合历年试题命题方向，为您制定一份科学的考情分析，看完你才是真的会复习。
2018年房地产估价理论与方法各章节考情分析（第一章）：
【考情分析】
6～7题左右，7～9分，都是小题，总分值不算低。难度不大，考点比较集中，重在概念的理解和把握。
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单选题
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多选题
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判断题
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2011
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题量
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3
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2
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1
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6
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分值
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3
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4
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1
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8
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考点
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估价误差、房地产损毁评估、评估时点
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专业估价必要性、职业道德
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估价当事人
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2012
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题量
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3
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2
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2
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7
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分值
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3
|
4
|
2
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9
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考点
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估价的本质、鉴证性估价、损害赔偿估价
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估价假设、估价目的
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房地产估价的业务领域、估价假设的含义
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2013
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题量
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3
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1
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2
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6
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分值
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3
|
2
|
2
|
7
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考点
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估价差异、估价目的、估价依据
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估价规范
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损害赔偿估价、估价假设
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2014
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题量
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3
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3
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6
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分值
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3
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3
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6
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考点
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征收补偿、估价依据、估价结果
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估价的概念、估价价值、估价对象范围
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2015
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题量
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2
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1
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2
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5
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分值
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2
|
2
|
2
|
6
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考点
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题目缺失
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职业道德规范
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征用征收、估价当事人
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2016
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题量
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3
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1
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1
|
5
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分值
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3
|
2
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1
|
6
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考点
|
估价误差、估价结果、估价方法
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估价要素
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损毁价值评估
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2017
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题量
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4
|
1
|
3
|
8
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|
分值
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4
|
2
|
3
|
9
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考点
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估价特点、征用征收需要、职业道德、估价目的
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估价特点
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估价结果、反向抵押、咨询性估价
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[讲义编号NODE95251600010100000102：针对本讲义提问]
考试内容及大纲要求
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第一节 对房地产估价的认识
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一、房地产估价的含义
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熟悉
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（一）专业估价与非专业估价的区别
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（二）专业房地产估价的概念
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（三）估价与评估的异同
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（四）国外和中国港澳台地区对房地产估价的称呼及定义
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二、房地产估价的特点
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掌握
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（一）房地产估价本质上是评估房地产价值而不是价格
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（二）房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
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（三）房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
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（四）房地产估价不免有误差，但误差应在合理的范围内
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（五）房地产估价既是科学又是艺术
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三、房地产估价的必要性
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熟悉
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（一）专业估价存在的基本前提
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（二）房地产需要专业估价的具体分析
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（三）房地产估价是估价行业的主体
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第二节 对房地产估价的各种需要
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一、房地产转让和租赁的需要
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熟悉
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二、房地产抵押的需要
|
掌握
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三、房地产税收的需要
|
掌握
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四、房地产征收征用的需要
|
掌握
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|
五、房地产司法拍卖需要
|
掌握
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|
六、房地产分家析产的需要
|
熟悉
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|
七、房地产损害赔偿的需要
|
掌握
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|
八、房地产保险的需要
|
了解
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九、国有土地有偿使用的需要
|
掌握
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十、企业有关经济行为的需要
|
熟悉
|
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十一、房地产行政管理的需要
|
了解
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十二、其他方面的需要
|
了解
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第三节 房地产估价的要素
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一、估价当事人
|
熟悉
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（一）房地产估价机构
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（二）注册房地产估价师
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（三）估价委托人
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二、估价目的
|
掌握
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三、估价对象
|
掌握
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四、价值时点
|
熟悉
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五、价值类型
|
掌握
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六、估价原则
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熟悉
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七、估价程序
|
熟悉
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八、估价依据
|
掌握
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九、估价假设
|
掌握
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十、估价方法
|
熟悉
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十一、估价结果
|
熟悉
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第四节 房地产估价职业道德
|
熟悉
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第五节 中国房地产估价行业的发展
|
熟悉
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一、以法律形式确立了房地产估价的地位
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二、建立了房地产估价师执业资格制度
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三、成立了房地产估价行业组织
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四、发布了房地产估价若干法规
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五、制定了房地产估价系列标准
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六、构建了房地产估价理论方法体系
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七、形成了公平竞争的房地产估价市场
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八、深化拓展了房地产估价业务
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九、积极开展了国际交流合作
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[讲义编号NODE95251600010100000103：针对本讲义提问]
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