距离2018年房地产估价师考试只有不到两个月的时间，房估备考需要提高效率。建设工程教育网（www.jianshe99.com）老师结合历年试题命题方向，为您制定一份科学的考情分析，看完你才是真的会复习。

　　2018年房地产估价案例与分析各章节考情分析（第二章）：

　　[讲义编号NODE95252200020100000102：针对本讲义提问]【考试大纲】考试目的本部分的考试目的是测查应试人员对居住、商业、商务办公、旅馆、餐饮、工业、特殊用途等不同类型房地产估价的特点和影响因素的了解、熟悉和掌握程度。

　　[讲义编号NODE95252200020100000103：针对本讲义提问]考试要求1.掌握居住房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；

　　2.掌握商业房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；

　　3.掌握商务办公房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；

　　4.熟悉旅馆房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；

　　5.熟悉餐饮房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；

　　6.熟悉工业房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；

　　7.了解特殊用途房地产及其估价的特点，影响这些类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法。

　　[讲义编号NODE95252200020100000104：针对本讲义提问]【学习方法】第一，在听课之前，先浏览通读一遍教材。

　　第二，学会提问，或能解答老师的提问。

　　第三，做练习题，增加理解和考试题感。

　　第四，做笔记，以便考试时能迅速翻到。

　　[讲义编号NODE95252200020100000105：针对本讲义提问]【学习目标】第一，每一种用途房地产的区位、实物影响因素有哪些？问答题收集资料的回答第二，什么用途房地产最适合选什么估价方法？问答题方法选用，改错题考点。

　　第三，比较法、收益法、成本法的估价技术路线、估价计算过程的掌握。问答题指错题的解码锁。

　　[讲义编号NODE95252200020100000106：针对本讲义提问]按估价对象的用途，房地产估价一般分为10类：

　　1.居住房地产：包括普通住宅、高档公寓、别墅等。

　　2.商业房地产：包括商业店铺、百货商场、购物中心、超级市场、批发市场等。

　　3.办公房地产：包括商务办公楼（写字楼）、行政办公楼等。

　　4.旅馆房地产：包括宾馆、饭店、酒店、度假村、旅店、招待所等。

　　5.餐饮房地产：包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等。

　　6.娱乐房地产：包括游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等。

　　7.工业房地产：包括厂房、仓库等。

　　8.农业房地产：包括农地、农场、林场、牧场、果园、种子库、拖拉机站、饲养牲畜用房等。

　　9.特殊用途房地产：包括车站、机场、码头、医院、学校、博物馆、教堂、寺庙、墓地等。

　　10.综合房地产：是指具有上述两种或两种以上用途的房地产。

　　[讲义编号NODE95252200020100000107：针对本讲义提问]往年考点回顾：2015年的试题分析：问答题，第一题是商业、办公和住宅多种类型物业大型综合楼；第二题一幢办公楼；第三题某写字楼在建工程，单选题第一题市中心的一套商品住房；第二题，一宗商业土地使用权；第三题临街办公用房。指错题大酒店抵押价值估价。指错改错题登记用途为工业，现状用途为办公。每一种用途的房地产都会考。

　　[讲义编号NODE95252200020100000108：针对本讲义提问]

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