距离2018年房地产估价师考试只有不到两个月的时间,房估备考需要提高效率。建设工程教育网(www.jianshe99.com)老师结合历年试题命题方向,为您制定一份科学的考情分析,看完你才是真的会复习。
2018年房地产估价理论与方法各章节考情分析(第七章):
【考情分析]
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单选
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多选
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判断
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计算
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合计
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2011
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题量
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3
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1
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2
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1
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7
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分值
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3
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2
|
2
|
12
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19
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考点
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成新率、功能折旧的计算、成本法计算成本价值
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开发利润率的概念
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成本构成项目、外部折旧
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成本价值的计算
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2012
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题量
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3
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1
|
2
|
1
|
7
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分值
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3
|
2
|
2
|
12
|
19
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考点
|
成新率、功能折旧的计算、成本法计算成本价值
|
开发利润率的概念
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成本构成项目、外部折旧
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成本价值的计算
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2013
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题量
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4
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0
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1
|
1
|
6
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分值
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4
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0
|
1
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10
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15
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考点
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成本价值;成本利润率;经济寿命;建筑物折旧
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成本法估价
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成本法
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2014
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题量
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5
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2
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2
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1
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10
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分值
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5
|
4
|
2
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10
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21
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考点
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成本法各项目取值的情况;重置价值;建筑安装工程费的计算;功能折旧;成新率
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土地征收补偿费用;成本价值的计算
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重新购建成本;经济寿命
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功能折旧
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2015
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题量
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2
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1
|
2
|
0
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5
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分值
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2
|
2
|
2
|
0
|
6
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考点
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成本价值、年限法求折旧(不全)
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成本利润率的求取方法
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房地合估路径、可修复物质折旧
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2016
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题量
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4
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2
|
2
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0
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8
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分值
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4
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4
|
2
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0
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10
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考点
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重新构建价格、成本价值、功能折旧
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新开发成本价值、建筑物寿命
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成本法适用范围、功能落后折旧
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2017
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题量
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4
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2
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2
|
1
|
9
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分值
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4
|
4
|
2
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10
|
20
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考点
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残值率、年折旧率、经济寿命、功能折旧
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成本法前提条件、可修复费用
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重新购建成本、建筑物折旧
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成本法计算
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[讲义编号NODE95251600070100000102:针对本讲义提问]
考试要求1.熟悉成本法的含义;
2.熟悉成本法的理论依据;
3.掌握成本法适用的估价对象;
4.熟悉成本法估价需要具备的条件;
5.熟悉成本法估价的操作步骤;
6.掌握房地产价格构成;
7.掌握成本法的基本公式;
8.熟悉重新购建成本的内涵;
9.熟悉重新购建成本的求取思路;
10.掌握建筑物重新购建成本的求取方式;
11.熟悉建筑物重新购建成本的求取方法;
12.掌握建筑物折旧的测算;
13.了解房屋完损等级评定的有关规定;
14.了解房屋折旧的有关规定。
[讲义编号NODE95251600070100000103:针对本讲义提问]
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