房地产估价师
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2018年房地产估价理论与方法各章节考情分析（第五章）
距离2018年房地产估价师考试只有不到两个月的时间，房估备考需要提高效率。建设工程教育网（www.jianshe99.com）老师结合历年试题命题方向，为您制定一份科学的考情分析，看完你才是真的会复习。
2018年房地产估价理论与方法各章节考情分析（第五章）：
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单选
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多选
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判断
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计算题
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汇总
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2011
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题量
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5
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2
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1
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8
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分值
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5
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4
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1
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10
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考点
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比较法的概念、可比实例的价格、交易情况修正的税费转嫁、建立比较基础
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可比实例的收集、权益状况调整
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可比实例的收集
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2012
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题量
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6
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2
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1
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9
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分值
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6
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4
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1
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11
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考点
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比较法的理论基础、统一币种和货币单位、建立比较基础、税费的非正常负担、环比比率、比较价值的求取
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可比实例、权益状况调整
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比较法价值的基本特点
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注：11～12年考点依据旧版教材
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2013
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题量
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5
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1
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2
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8
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分值
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5
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2
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2
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9
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考点
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市场状况调整；交易情况修正；统一付款方式＋统一财产范围；交易情况修正＋统一税费负担＋统一财产范围＋加权算术平均数
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房地产状况调整
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权益状况调整，实物状况调整
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2014
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题量
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4
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2
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1
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7
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分值
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4
|
4
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1
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9
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考点
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统一财产范围＋算术平均数；统一税费负担＋实际价格；市场状况调整的价格指数法；市场状况调整＋房地产状况调整
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比较法适用对象；可比实例权益状况
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建立比较基础（统一财产范围）
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2015
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题量
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0
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1
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2
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3
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分值
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0
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2
|
2
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4
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考点
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缺失题目
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房地产状况调整
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交易税费转嫁；建立比较基础（统一财产范围）
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单选
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多选
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判断
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计算题
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汇总
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2016
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题量
|
4
|
1
|
2
|
1
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8
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分值
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4
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2
|
2
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10
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18
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考点
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可比实例、统一税费负担、比较法适用情况、相邻房地产合并
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房地产实物状况调整
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市场状况调整、房地产状况调整
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比较法
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2017
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题量
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3
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2
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2
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7
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分值
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3
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4
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2
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9
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考点
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市场状况调整2、房地产状况调整
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比较法适用、房地产权益状况调整
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正常市场价格、自身因素
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[讲义编号NODE95251600050100000102：针对本讲义提问]
考试要求
1.熟悉比较法的含义；
2.了解比较法的理论依据；
3.掌握比较法适用的估价对象；
4.熟悉比较法估价需要具备的条件；
5.熟悉比较法估价的操作步骤；
6.了解收集大量交易实例的必要性；
7.熟悉收集交易实例的途径；
8.掌握收集交易实例的要求；
9.了解建立交易实例库；
10.了解选取可比实例的必要性；
11.掌握选取可比实例的要求；
12.掌握建立比较基准；
13.熟悉交易情况修正的含义；
14.熟悉造成成交价格偏离正常价格的因素；
15.掌握交易情况修正的方法；
16.熟悉市场状况调整的含义；
17.掌握市场状况调整的方法；
18.熟悉房地产状况调整的含义；
19.掌握房地产状况调整的内容；
20.掌握房地产状况调整的思路和步骤；
21.掌握房地产状况调整的方法；
22.熟悉计算单个可比实例的比较价值；
23.了解计算最终的比较价值。
[讲义编号NODE95251600050100000103：针对本讲义提问]
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