1. 房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（ ）。 （基本制度与政策-单选题-2013）

A.备案证明

B.房屋所有权证书

C.在建工程抵押登记证明

D.房屋他项权利证书

答案：C

解析：在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。故选C.

2. 在房地产市场分析报告中，不包括的内容是（ ）。 （开发经营与管理-单选题-2013）

A.开发地点的最佳用途分析

B.开发项目的SWOT分析

C.开发项目的偿债能力分析

D.房地产市场供求分析

答案：C

解析：房地产市场分析报告通常由以下几部分内容组成：①地区经济分析。②区位分析。该部分是开发地点多种用途比较分析，是为一块土地选择用途，即该地点的最佳用途分析。③市场概况分析。④市场供求分析。⑤项目竞争分析。⑥营销建议。⑦售价和租金预测。⑧吸纳量计划预测。⑨回报率预测。⑩敏感性分析。故选C.

3. 评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/㎡，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/㎡，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/㎡，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/㎡.假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/㎡.（理论与方法-单选题-2013）

A.8157.60

B.8158.91

C.8163.57

D.8164.88

答案：D

解析：甲可比实例比较价值＝8000×100/（100－2）＝8163.27（元/㎡），乙可比实例比较价值＝7800/（1－6%）＝8297.87（元/㎡），7800＋X×6%＝X，丙可比实例比较价值＝8300－200＝8100（元/㎡），估价对象比较价值＝8163.27×0.4＋8297.87×0.2＋8100×0.4＝8164.88（元/㎡）。本题的综合性很强。故选D.

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