房地产估价师指错题技巧:对估价对象描述不清
概要说明估价对象的状况,包括物质实体状况和权益状况。其中,对土地的说明应包括:名称,坐落,面积,形状,四至、周围环境、景观,基础设施完备程度,土地平整程度,地势,地质、水文状况,规划限制条件,利用现状,权属状况;对建筑物的说明应包括:名称,坐落,面积,层数,建筑结构,装修,设施设备,平面布置,工程质量,建成年月,维护、保养、使用情况,公共配套设施完备程度,利用现状,权属状况。可能在于:
(1) 土地使用权人交代不清;
(2) 土地使用权性质交代不清,如是出让还是划拨土地、集体土地还是国有土地;
(3) 土地使用年限交代不清,如起止年月等(划拨土地不需交代);
(4) 是否具有土地使用权证没有交代;
(5) 是否具有房屋所有权证没有交代;
(6) 房屋用途交代不清;
(7) 建筑物结构交代不清;
(8) 房屋建成年代交代不清;
(9) 房屋的权属交代不清(特别是抵押的情况);
(10) 房屋的状态交代不清楚(如在建工程的投入数量)。
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