房地产估价师指错题技巧：对估价对象描述不清

　　概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况。可能在于：

　　（1） 土地使用权人交代不清；

　　（2） 土地使用权性质交代不清，如是出让还是划拨土地、集体土地还是国有土地；

　　（3） 土地使用年限交代不清，如起止年月等（划拨土地不需交代）；

　　（4） 是否具有土地使用权证没有交代；

　　（5） 是否具有房屋所有权证没有交代；

　　（6） 房屋用途交代不清；

　　（7） 建筑物结构交代不清；

　　（8） 房屋建成年代交代不清；

　　（9） 房屋的权属交代不清（特别是抵押的情况）；

　　（10） 房屋的状态交代不清楚（如在建工程的投入数量）。

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