2017年房地产估价师考试成绩查询已经落下帷幕，隔着手机和电脑，我能感受到愉悦、高兴、激动、兴奋、意外、惊喜......是的，他们通过了考试，幸运也好，实力也罢，考过了就能释然，考过了就能安心，考过了才有精力记录下曾经备考的岁月。以下文章来源于建设工程教育网真实学员ping_02**的笔录，我看到之后备受感动，再次整理分享在这里，希望能够带给更多还在备考中的同学以鼓励和帮助。

　　一、写这篇文章的初衷和目的

　　之前答应过自己，如果第一次参加房地产估价师考试并且全科通过，要写篇回忆录，算自己对过去奋斗一年的心路历程总结，展望更好的未来，同时给有志于奋斗估价师的中年人分享一些学习心得和体会，期许对他们有所帮助！

　　二、2017年房地产估价师考试心得

　　1.本人背景简介。

　　本人男，36岁，已婚，文科，毕业已十五年，数学能力一般，也就停留在高中数学层面，2016年十二月开始备考，过去一年学习时间还行，工作日一般保持每天4-5个小时学习，双休日保持一般每天7-8个小时时间，其余带小孩玩。考试成绩：基本制度与政策71，开发经营管理62.5，估价理论与方法71.5，案例分析69.5。

　　2.考试的目的。

　　已经36岁，还有几年职场的黄金期间也就结束，想着给自己职场下半场能添加前进的引擎。从业于物业管理、设备设施管理行当，做过乙方，也做过甲方，算是在房地产行业吧。大学专业是房地产经营管理，但是大杂烩，啥都学，啥都不会，啥都是蜻蜓点水，本身文科，数学造诣并不高；也学过预算，学过工程管理。自己下决心要一次通过，如果不行考两次、或三次，反正在40岁一定要通过。所以，考试的目的很重要。

　　3.备考策略。

　　分析各科情况：基本制度与政策，有两科，基本制度与估价相关知识。就是靠死记硬背。没有别的更好办法。背后多做题，增强记忆力。后三科，建议听建工网的课件，开发经营管理的王竹梅，估价理论方法的王佑辉，案例的刘薇都不错。

　　听课件：首先要先听第一节（预习班课程），关于学习本科的技巧，这样你才能知道如何下手。如经营与管理，王竹梅就说该科考试是冰火两重天，一边是计算题，很难的计算题，另一边是大量要背的，考试不是简单的考背，还考你的理解。每年折在此科的人最多，看我的成绩能看出来。所以我制定的策略是，两手抓，两手都要硬。因为数学一般，所以重点是要在前边80分的客观题，要得到尽可能多的分，最好55-60分，后边计算题20分，能得个10分左右，这样就可以通过了。但在实际中，我对计算题下的功夫最多，因为我按照每科得分70分的标准备考的，这样实际就能得个60分。如果按60分标准备考，考试可能只得50分。所以此科考试我客观题得了56.5，计算题做的并不理想，对答案时候，估计可能得个6分左右，所以最后成绩是62.5。

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　　学完经营管理后，再学理论与方法，最后学案例分析。学完案例分析后，再倒过来把基本制度与政策与理论方法结合起来学。这样能增强对案例的分析理解。学完后，针对计算题，把理论方法与经营管理的试题（网校有试题解析班）来回反复做，今天做理论方法，明天做开发经营管理，一定要反复做，做到熟为止，有个7-8遍就差不多，中间最好不能断档，因为计算题，包括大计算题和小计算题，中间如果不做，易忘。

　　4.复习历程。

　　制度与政策学习历程：16年12月开始看基本制度与政策，大约3周左右，能记下，这本书的章节篇幅设置很有逻辑性，建议看章节的名称就能梳理出考试要点……估价相关知识，又杂又乱，这个要一边听课件，一边看书背，反反复复，没有10遍是不可能记住的。看完又忘，忘了再看，再听讲义。这本书虽然内容多，单考试的要点很简单，基本就是抄下一段话来考你，你记住了，就能答对，再结合平时生活常识来答题，王佑辉老师讲的还是可以，你就平时遛弯、下班路上听着讲义就可以了。相关知识当时我还做了手抄的笔记，好像用处不大。时间也就3个礼拜。以后就做了几套试题，然后开始开发经营这本书。

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　　开发经营与管理学习历程：我先从大计算题开始抓起，也就是课本的5.6.7章节。看王竹梅的解题思路，然后自己练习，每道试题我都搞懂，能熟练做题，做题时间从开始一个半小时，到后来的40分钟。因为这门考试，时间非常关键，所以就要从平时练习抓起。没有窍门，就是做个10-15遍，然后你就会了。但是，不能轻敌，因为计算题出题的思路每年都在变，你不能保证每年你都能做对拿到20分或者10分，但你也不能轻易放弃20分计算题。这时候，要结合客观题拿分了。这门课我没看书，都是打印出王竹梅的讲义看。背-忘，背-忘，中年人学习最恶心的事就是背了就忘，直到考试前一个礼拜，我还在不停的背，理解，联想，交叉章节学习。做试题，直到考试的那天中午我还在背，因为是下午考嘛，第一天考完后明显身体很疲惫，第二天都没缓过来，可见估价师考试多么艰辛。这门科目我花了50天。

　　理论与方法学习历程：好在计算题没有开发经营难，没有那么抽象，只要你把课本内容搞懂了，每句话，每段话你都要看到。这门课考试我发现，不会出简单的重点题，出的题目越来越刁，但都是重点，如果有些重点你因为难懂就想放弃，好懂的重点才记，你就中招了。出题老师专门出那些你觉得难懂难理解的部分，要不怎么显示出题老师的水平。所以，这本书一定要全面的，每段话都要搞懂。然后做题，做个6遍左右就差不多了。大计算题也好搞，听课件，一定要听课件，王佑辉有解题思路，备考技巧，对我们这些中年人都很重要。这门课我花了40天左右。

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　　案例与分析学习历程：到了4月15日，我进入到案例分析学习了。案例就是听课件，听刘薇的，讲的还可以的，刚开始听跟天书，没关系，一次一次听，理解刘薇的答题思路，分析思路，错误的问题，对着课本再学。学到最后，一看题，耳旁仿佛想起刘薇的解题思路。其实这门课很容易学的，只要你搞懂基本制度与政策，理论与方法，基础好，再加上练习，做试题，做课本的案例题，特别是课本第一章，认真学进去，很管用的，什么简单题、指错改错题就会顺手拈来。最后的改错改正题，总共10分，我一般只拿5分，因为你答错要扣分的。除非你特别有把握。

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　　所以，到了6月份左右，我就结束了四门课的学习，此时大多数同学才开始学，7月份才报名，所以提前学习很重要。从6月开始，我就开始交叉学习了，上午基本制度，下午就开发经营，或上午案例，下午理论方法，或者一天开发，一天理论方法，反正就是搞乱，互相学习，互相促进，学这科出现另外一科问题，立刻翻书，或请教建工网的在线老师，不懂就问，今天问题今天要搞懂，不能留在明天，我问题问的最多就是案例分析，和理论方法，开发经营，在线老师估计都能烦我了，但是学习到深入的阶段，你会发现有很多问题，越学问题越多，但是你一个问题一个问题搞明白了，有一天你就发现没什么问题好问老师了，这时候，你就要进入死记硬背，背的死去活来阶段来了，再背中去理解，一边理解一边记忆。中年人，可能记忆力衰退，但是理解力是最强的。这也是中年男人学习的特点。

　　最后就是临考了，提前进入到考试地点，最好周四进入的考试地点，两天时间熟悉酒店和考场情况，熟悉教室情况，估算从酒店到考场的行走时间等等，注意休息，别给自己压力，即使这次不过，下次再过。考完一科丢掉一科。这真是磨难，跟当年高考一样。

　　其他：这10个月的备考，我大约用了25根签字笔的笔芯，大约3打A4的纸，考试用书被我翻到装订线都散了。最后，昨天查分，我都全科通过了。祝贺自己，希望自己再接再励，勇攀新的高峰！

　　以上就是学员ping_02**的真实备考经历，希望某一点能够刺激到正在备考的你，给到你鼓励或者帮助。建设工程教育网辅导课程包含预习班、基础班、习题班、冲刺班，不同班次帮助你在不同学习阶段不断提高，按照老师的计划学习，相信你也会尽快度过枯燥期，进入自信的复习阶段。2018年房地产估价师辅导课程>>

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