2017年房地产估价师备考已拉开序幕，网校老师王佑辉为大家整理了《房地产估价理论与方法》的复习建议，祝大家学习愉快！

1、有要通过考试的强烈愿景

首先应该了解房地产估价师工作的性质，主要工作内容，工作的收入情况，未来的发展前景，决定从事房地产估价行业，就必须成为一名注册的房地产估价师，就要一定通过房地产估价师注册考试。

强烈的自信，给自己积极的正面心理暗示。

2、时间安排

我们有些考生等到7月报名成功后才开始复习。用3个月左右的时间去挑战10%单科合格率的考试，太仓促了些。

建议还是在半年以上更有把握。

估价理论对第四科的考试，至关重要。开卷考试，但是最难，合格率最低。对于估价基本理论没有理解到一定深度，开卷的那些题，还真的不好做。

（强调：一定是在听网校基础班课程之前，把教材认真仔细通读至少一遍！开卷有益，多多益善！）本门考试以客观题和计算题为主，所有的考试范围和考试内容都在教材上，所以首先必须进行教材的通读，了解各章的全部内容，理解教材上的知识点。第一遍以觉得能看懂教材内容为原则。觉得理解有困难的，最好做出记号，在基础班中认真听老师对该部分的讲解。

重要概念的学习方法：将概念分解为关键词，以后想到概念的时候，先想起这些关键词，然后用自己的语言，将这些关键词串联起来。

如教材P2：房地产估价，是房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产价值或价格进行分析，测算和判断，并提供相关专业意见的活动。再如P29，估价目的，就是估价委托人对估价报告的预期用途。

3、认真做每章习题和近年试题

只看教材不做习题，是很难顺利通过考试的。考试的计算量超级水平，一般35个单选中，计算占比为16-17个。在多选中也会有1-2个计算。还有两个大的计算题。没有熟练程度保证的速度，150分钟内完成试卷，是很有难度的。

必须进行针对考试的习题训练，才能更好地理解教材讲解的内容，记住考试的考点，考试中能综合运用所有的知识进行分析解题。既要有熟练速度，更要有正确率。

关于函数功能计算器的使用。

4、通读教材，把厚书变薄，把书变成考试题。

教材读一遍绝对是不够的，通过做题，再读一遍教材，做完题再仔细读一遍教材，进行历年试题的练习，再读一遍教材，每一次都会发现和上一次的理解不一样，如同饮一壶好茶，口有余香，回味无穷，在通读教材5遍甚至更多遍以后，可以自己归纳总结每章的脉络，知识点的串联、考点的总结，把教材变成单选题、多选题、判断题和计算题，参加考试就能搞定80%以上的分值。

预祝参加2017年房地产估价师执业资格考试的各位考生都能有耕耘有收获，顺利通过本科目和其他各科考试，早日加入注册房地产估价师的队伍。

王佑辉老师免费课程讲座

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