鞋底磨穿了,不等于路走到了头。2021年房地产估价师考试时间为11月13日、14日,建设工程教育网为大家整理了房地产开发理论与方法备考练习题,大家可以通过每天做习题,提高自己的知识储备,为2021年房地产估价师考试加分!
某套住宅的月有效毛收入为3000元,运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹,需要重新装修。预计重新装修费用50000元,在装修期3个月内均匀投入,装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%,则该住宅因被水淹造成的损失为( )元。
A、49627
B、57647
C、65548
D、65920
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是房地产损害赔偿的需要。水淹造成的损失:(1)装修费;(2)损失的净营运利润(属于机会成本,6个月的收益);折现处理=50000×(1+0.5%)-1.5+3000×0.9/0.5%×[1-
1/(1+0.5%)6]=65547.57(元)。参见教材P22~23。
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