鞋底磨穿了，不等于路走到了头。2021年房地产估价师考试时间为11月13日、14日，建设工程教育网为大家整理了房地产开发理论与方法备考练习题，大家可以通过每天做习题，提高自己的知识储备，为2021年房地产估价师考试加分！

某住宅楼因邻近施工出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000m2。共有100套住房，100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/m2，平均每套住房的市场租金为1500元/月，在受损情况下的市场价格为4500元/m2;如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元;该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5%，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是(　)。

A、该损害在经济上是可修复的

B、修复所能带来的价值增加额为500万元

C、该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元

D、在不修复情况下平均应给予每户赔偿金6.5万元

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产损害赔偿的需要。(1)修复的必要费用(修复工程费、搬迁费和临时安置费=150+0.13×2×100+0.15×6×100=266(万元)。(2)修复带来的价值增加额，修复前后的市场价差：[5000×(1-5%)-4500]×10000=250(万元)。修复必要费用266万元小于修复的价值增加额250万元，经济上不可修复。(3)该住宅楼在不修复情况下的价值减损额，为未受损状况下与受损状况下的市场价格之差，即：(5000-4500)×10000=500(万元)。(4)在不修复情况下，价值减损额为500万元，平均每户可得赔偿5万元。参见教材P22～23。

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