房估知识点：房地产征收征用的需要

共性--强制性，要经过法定程序，要给予公平补偿。

区别--征收是强制收买，所有权变更，不返还。"强行购买"；征用是强制使用，只是使用权的变更，到期返还给使用权人。"强行租用"

记忆要点：实施征收征用，遵循"公共利益原则"，实施补偿，遵循"公平补偿原则"

补偿既包括使用上的补偿，也包括实际损失。

--房地产被征用后损毁的，补偿为"使用上的补偿（相当于租金）＋损毁前后的价差"

--被征收用灭失的，补偿为"使用上的补偿＋相当于被征用房地产价值的补偿"

--被征收人房屋采取产权调换时，补偿为"被征收房屋和调换房屋的产权调换差价"

产权调换差价＝被征收房屋价值－用于产权调换房屋价值。

评估时，有时还需要评估房地产之外的其他损失。如因征收征用房地产造成的家具、家用电器、机器设备、物资等动产的搬迁费、临时安置费和停产停业损失。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！