房估知识点：估价与评估的异同

房地产估价也称为房地产价格评估、房地产价值评估、房地产估值。一般情况下，房地产估价和房地产评估可以不作区分，能够交换使用。相对于价值分析、测算和判断活动，估价专指对价值进行评估。

房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含房屋工程质量评估、房屋完损等级评估、房屋使用功能评估、房地产周围环境评估、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估，甚至可以包含房地产企业资信评估、房地产制度政策评估等。

房地产估价建立在房屋工程质量、房屋完损等级、房屋使用功能、房地产周围环境等评估的基础上，以得出房地产价值为目标和最终结论的评估，称为房地产价值评估或者简称房地产估价、房地产估值。

除了房地产估价以外，房地产估价师和房地产估价机构还可以从事：

1）房地产价格和价值分配。如把房地产的总体价值（成交价格或购买价格，包含土地价格和建筑物价格）在其不同部分之间进行分配。

例如：1）把包含土地和建筑物价值在内的房地产总体价值在土地和建筑物之间进行分配，把一整块土地的价值在其上建筑物的不同单位之间进行分配；2）采用成本法测算住宅小区的平均房价，然后在各个楼栋、单元、楼层、户型间分配；3）开发区或土地一级开发片区的平均地价在开发完成后的各个宗地间分配；4）高层建筑地价分摊等。

2）价值提升评估业务（如，对房屋进行重新装饰装修、更新房屋中的设备、改变房地产用途、相邻房地产合并等）。

3）房地产价值减损评估业务（如污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损评估）。

4）相关经济损失评估业务（如征收征用房地产、房地产损害或对被损害房地产进行修复造成的停产停业损失、搬迁费、临时安置费评估）。

5）房地产咨询业务（如房地产市场调查分析预测、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划、房地产项目调查评价、房地产最高最佳利用分析，房地产市场竞争力分析、房地产状况评价、房地产定价、房地产购买分析、房地产资产管理等。）

这些房地产价值评估相关业务和房地产咨询业务，不仅是房地产估价师和房地产估价机构可以从事，而且是有能力从事并应着力拓展的业务领域。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！