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某住宅小区的业主李某，将其房屋出租给王某，承租人王某欲转租其所承租的住房，则下列表述错误的是( )。
A、王某转租该套住房，必须经李某同意
B、王某转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
C、李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某后续签订的房屋转租合同也要登记备案
D、王某享有并承担新的合同规定的出租人权利与义务，不必履行原租赁合同规定的承租人义务
【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是商品房屋租赁合同。转租合同生效后，转租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方协商一致的除外。参见教材P139。
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