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2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

<1> 、该市人民政府在作出房屋征收决定前，应完成的工作为(　)。

A、进行社会稳定风险评估

B、足额到位征收补偿费

C、评估被征收房屋的价值

D、组织有关部门对征收补偿方案进行论证

【正确答案】 ABD

【答案解析】 本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。收到房屋征收部门上报的征收补偿方案后，市、县级人民政府应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、环境资源保护、文物保护、财政、建设等有关部门对征收补偿方案进行论证。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。参见教材P57。

<2> 、征收补偿李某房屋的建筑面积为(　)。

A、90m2

B、100m2

C、110m2

D、115m2

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是国有土地上房屋征收评估。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。李某100m2中，有10m2为自行改建，此处要进行改变用途确认，若未提及“经确认”，仍按原用途评估;除此之外的5m2为违章建筑，应予拆除，不予补偿。参见教材P63。

<3> 、征收李某房屋的补偿额应不低于(　)万元。

A、50

B、59

C、100

D、109

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是国有土地上房屋征收评估。《房屋征收条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。” 征收评估，不考虑已存在的抵押权或其他债权。被征收房屋类似房地产的市场价格=100×10000=100(万元)。参见教材P61。

<4> 、李某收到估价报告后，可以选择处理的方式为(　)。

A、向出具报告的房地产估价机构咨询

B、另行委托其他房地产估价机构重新估价

C、在规定期限内向原房地产估价机构书面申请复核估价

D、直接向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定

【正确答案】 AC

【答案解析】 本题考查的是国有土地上房屋征收评估。房屋征收当事人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产估价机构书面申请复核评估。被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。参见教材P64。

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