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在某省会城市，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

<1> 、下列关于商品房预售的说法，正确的为(　)。

A、房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅

B、甲企业可在未解除合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

C、甲企业不得按套内面积计价预售商品房

D、甲企业可以与购房人约定面积误差比绝对值超过2%时，买房人有权退房

【正确答案】 AD

【答案解析】 本题考查的是商品房预售。选项B错误，甲企业不可一房二卖;选项C错误，商品房计价单位可以是建筑面积，或者套内建筑面积。参见教材P130、133。

<2> 、该项目由商品房预售转为商品房现售，应符合的条件为(　)。

A、已通过竣工验收

B、公共设备具备交付条件

C、物业管理方案已经落实

D、取得房屋所有权证书

【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是商品房现售。商品房现售，必须符合以下条件：(1)出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)取得土地使用权证书或使用土地的批准文件;(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(4)已通过竣工验收;(5)拆迁安置已经落实;(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施设备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期;(7)物业管理方案已经落实。选项D容易排除。参见教材P130。

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