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甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划,土地用途变更为综合用地。2012年10月1日,该项目综合楼建造至三层。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。
<1> 、建设单位将综合楼抵押应办理( )。
A、预告登记
B、地役权登记
C、所有权初始登记
D、在建工程抵押登记
【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是房地产抵押的概念。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。参见教材P142。
<2> 、乙房地产估价机构评估时,应( )。
A、进行实地查勘
B、要求提供房屋所有权证书
C、要求提供国有土地使用证
D、调查建设用地使用权是否已抵押
【正确答案】 ACD
【答案解析】
本题考查的是房地产抵押估价。在房地产抵押估价活动中,房地产估价师应当勤勉尽责,包括了解抵押房地产的法定优先受偿权利等情况;必要时对委托人提供的有关情况和资料进行核查;全面、细致地了解估价对象,对估价对象进行实地查勘,将估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照,做好实地查勘记录,拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周围环境、景观的照片;处置房地产时,除评估房地产的公开市场价值,同时给出快速变现价值的意见及其理由等。参见教材P146。
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