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2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100m2，套内封闭阳台面积为6m2。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0.25。2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。

<1> 、刘某所购住宅的建筑面积为(　)。

A、106.00m2

B、117.50m2

C、125.00m2

D、132.50m2

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房屋面积测算的一般规定。成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。其中，套内封闭阳台面积6m2，已包含在所购住宅楼套内建筑面积100m2之中。因此，刘某所购住宅的建筑面积=100m2+25m2=125m2。参见教材P173。

<2> 、2007年6月，刘某办理的房屋登记类型为房屋所有权(　)。

A、初始登记

B、转移登记

C、变更登记

D、注销登记

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是不动产登记的类型。转移登记是指不动产物权转移时进行的登记。甲房地产开发企业首先应办理的是初始登记，然后再由刘某办理房屋所有权转移登记。参见教材P156。

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