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房地产估价中，估价方法的选择是由(　)综合决定的。

A、估价对象的房地产类型

B、估价方法适用的对象和条件

C、估价人员的技术水平

D、委托人的特殊要求

E、所收集到的资料的数量和质量

【正确答案】 ABE

【答案解析】 本题考查的是估价方法的选择。在此正式选用估价方法时，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，包括根据收集到的估价所需资料的数量和质量、当地本类房地产市场状况等情况，对比较法、收益法、成本法、假设开发法等估价方法进行适用性分析，然后确定采用的估价方法。关于收集到的估价所需资料的数量和质量，值得指出的是，有的是真正缺少估价所必要的资料，有的可能是估价机构和估价师没有尽力去收集。限制估价方法选用的情况不应包括后一种情况。参见教材P413。

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