茫茫征程，唯有前进的脚步才是希望的象征。2021年房地产估价师考试时间为11月13日、14日，建设工程教育网为大家整理了房地产估价师考试各科目备考的练习题，大家可以通过每天做房地产估价师考试的习题，提高自己的知识储备，为2021年房地产估价师考试加分!

某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为(　)万元。(建筑物报酬率为10%)

A、11.80

B、16.07

C、23.57

D、31.07

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是建筑物折旧的求取方法。无效成本=1500×(4.1-3.6)/0.1×10=7.5万元;超额持有成本的现值=2.5/10%×(1-1/1.130)=23.57万元;功能过剩折旧=7.5+23.57=31.07万元;(如果是重置成本，则不存在无效成本)。参见教材P325。

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