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收益法中计算净收益时,扣除运营费用时不包括的项目有( )。
A、抵押贷款还本付息额
B、房地产折旧额
C、重置提拨款
D、房地产改扩建费用
E、所得税
【正确答案】 ABDE
【答案解析】
本题考查的是净收益测算的基本原理。运营费用是从估价角度出发的,与会计上的成本费用有所不同,通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。重置提拨款是建筑物经济寿命期内,更换经济寿命较短的构件的费用,或在未来持有期结束前需要更换的构件的费用,属于运营费用。参见教材P253。
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