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下列有关收益法测算的描述,正确的有( )。
A、无形收益是指房地产带来的间接利益
B、无形收益难以货币化,可通过选取较高的报酬率予以考虑
C、实际收益是实际获得的收益,它一般能直接用于估价
D、客观收益是在正常情况下所能获得的收益
E、评估出租人权益价值,剩余租赁期内应采用租赁合同约定的租金
【正确答案】 ADE
【答案解析】
本题考查的是净收益测算应注意的问题。选项B错误,无形收益难以货币化,但可通过选取较低的报酬率或资本化率予以考虑;选项C错误,实际收益一般不能直接用于估价。参见教材P257。
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