勤劳的耕耘者，留下的脚印最清晰。2021年房地产估价师考试时间为11月13日、14日，建设工程教育网为大家整理了房地产估价师考试各科目备考的练习题，大家可以通过每天做房地产估价师考试的习题，提高自己的知识储备，为2021年房地产估价师考试加分!

某在建办公楼，建筑面积为25000㎡，预计建设期为2年，业主委托估价机构对转让价格进行估价。据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1年。预计办公楼建成后全部可用于出租，净租金收入为3元/(m2/天)，每年计365天，空置率为5%，资本化率为8%，折现率为10%。则该办公楼在建成时的房地产现值为(　)万元。

A、29552.62

B、30025.81

C、24020.60

D、26866.02

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是直接资本化法。A=3×365×(1-5%)×2.5=2600.63(万元)，V=2600.63/8%=32507.88(万元)，P=32507.88/(1+10%)2-1=29552.62(万元)。参见教材P267。

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