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某宗房地产年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%。该房地产的价值为(　)万元。

A、489.99

B、495.53

C、695.53

D、800.00

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是剩余技术。建筑物年净收益200×12%=24万;土地年净收益=60-24=36万;土地价值=36/6%×(1-1/1.0630)=495.53(万元);房地产价值=200+495.53=695.53(万元)。参见教材P277。

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