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某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。己知土地资本化率为6%，建筑物资本化率8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为(　)万元。

A、43

B、112.5

C、123.3

D、150

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是组合技术。房地产年净收益=9(万元);建筑物价值=80(万元);建筑物年净收益=80×8%=6.4(万元);土地年净收益=9-6.4=2.6(万元);土地价值=2.6/6%=43.3(万元);房地产现值=80+43.33=123.3(万元);参见教材P272。

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