茫茫征程，唯有前进的脚步才是希望的象征。2021年房地产估价师考试时间为11月13日、14日，建设工程教育网为大家整理了房地产估价师考试各科目备考的练习题，大家可以通过每天做房地产估价师考试的习题，提高自己的知识储备，为2021年房地产估价师考试加分!

某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本付息，贷款年利率为7.5%，自有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为(　)。

A、7.65%

B、8.75%

C、9.42%

D、10.18%

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是投资组合技术。抵押贷款常数×分期偿还额=贷款总额;月抵押贷款常数Rm=A/V=Y/(1-1/(1+Y)n)=7.5%/12/(1-1/(1+7.5%/12)180)=0.927%，年抵押贷款常数=0.927%×12=11.12%，综合资本化率=30%×8%+(1-30%)×Rm=10.18%

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