茫茫征程，唯有前进的脚步才是希望的象征。2021年房地产估价师考试时间为11月13日、14日，建设工程教育网为大家整理了房地产估价师考试各科目备考的练习题，大家可以通过每天做房地产估价师考试的习题，提高自己的知识储备，为2021年房地产估价师考试加分!

某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;该商铺目前的月租金(按建筑面积算)为100元/m2，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为(　)万元。

A、521

B、533

C、695

D、711

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是净收益每年不变的公式。年净收益=500×120×12×(1-25%)=54万元，V=A/Y×[1-1/(1+Y)35]=54/10%×[1-1/(1+10%)35]=520.78(万元)。参见教材P221。

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