通过云端的道路，只亲吻攀登者的足迹。2021年房地产估价师考试时间为11月13日、14日，建设工程教育网为大家整理了房地产估价师考试各科目备考的练习题，大家可以通过每天做房地产估价师考试的习题，提高自己的知识储备，为2021年房地产估价师考试加分!

某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为(　)万元。

A、159.56

B、168.75

C、169.39

D、277.70

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是预知未来若干年后价格的公式。分两步求解：

(1)先根据未来四年的净收益求取不变的净收益，15.1/1.09+16.3/1.092+15.5/1.093+17.21/1.094=A/9%×(1-1/1.094)，求得A=15.97(万元)。

(2)再求取35年净收益的现值，即房地产价格=A/9%×(1-1/1.0935)=168.75(万元) 。参见教材P236。

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