通过云端的道路，只亲吻攀登者的足迹。2021年房地产估价师考试时间为11月13日、14日，建设工程教育网为大家整理了房地产估价师考试各科目备考的练习题，大家可以通过每天做房地产估价师考试的习题，提高自己的知识储备，为2021年房地产估价师考试加分!

某公司2年前租赁某写字楼中的500平方米用于办公，约定租期为20年，净租金为每天3元/平方米，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似的写字楼租金为每天3.5元/平方米，报酬率为6%，则该公司的租赁权价值为(　)万元。

A、98.80

B、592.81

C、691.61

D、667.22

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是净收益每年不变的公式。年租金优惠=(3.5-3)×365×500=91250元。还有18年租期，报酬率为6%，租赁权价值=91250/6%×(1-1/1.0618)=98.80(万元)。参见教材P221。

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