通过云端的道路，只亲吻攀登者的足迹。2021年房地产估价师考试时间为11月13日、14日，建设工程教育网为大家整理了房地产估价师考试各科目备考的练习题，大家可以通过每天做房地产估价师考试的习题，提高自己的知识储备，为2021年房地产估价师考试加分!

某酒店5年来年均有效毛收入为300万元，运营费用为100万元。去年年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少30万元，运营费用减少15万元，该酒店剩余收益期为20年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为10%。目前该酒店房地产的价值减损额为(　)万元。

A、66.34

B、127.70

C、984.20

D、1575.01

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是净收益每年不变的公式。年净收益减少30-15=15(万元)。价值减损额=15/10%×[1-1/(1+10%)20]=127.70 (万元) 。参见教材P221。

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