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比较法中,采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高1%,若改为直接比较,则房地产状况的调整系数为( )。
A、1.05
B、0.97
C、0.98
D、1.03
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是房地产状况调整的方法。
方法1:间接法下,第一步,将可比实例在其自身状态下的价格调整为标准房地产状况下的价格,系数是100/98。第二步,将可比实例在标准房地产状况下的价格调整为估价对象下的价格,系数是101/100。直接法下,将两个系数直接相乘,101/98=1.03。
方法2:比较法,可比实例比标准房地产差,估价对象比标准房地产好,所以可比实例比估价对象要差很多,在可比实例价格基础上修正时,要向上调增,肯定大于1,排除选项BC
一个差2%,一个要好1%,合计也就多好3%,应该是1.03,不记公式,不计算,对比就能出结果。参见教材P201。
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