骏马是跑出来的，好成绩是学出来的。2021年房地产估价师考试时间为11月13日、14日，建设工程教育网为大家整理了房地产估价师考试各科目备考的练习题，大家可以通过每天做房地产估价师考试的习题，提高自己的知识储备，为2021年房地产估价师考试加分!

某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是(　)。

A、维持现状

B、重新装修

C、改变用途

D、重新开发

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是最高最佳利用原则。(1)现状下持续经营的价值=5000万元;(2)重新装修价值=6500/(1+10%)-800/(1+10%)0.5-500=4646万元(装修方案被否决);(3)改变用途价值=8000/(1+10%)-2160/(1+10%)0.5-500=4713万元(改变用途方案被否决)。没有给出重新开发的信息，所以维持现状价值是最高的。参见教材P170。

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